天际娱乐场送38元官网|单月出台50次调控政策创纪录,为何房价却三线齐涨

  • 作者:匿名
  • 日期:2020-01-11 17:42:09
  • 阅读量:4472

摘要:单月出台50次调控政策创纪录,为何房价却三线齐涨国家统计局今日发布了2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。中原地产研究中心提供的统计数据显示,刚刚过去的5月份,全国有超过40个城市发布调控政策多达50次,创出单月调控次数最多的纪录。同时,今年前5个月调控政策出台总次数同比增长约六成。其中,5月份50个热点城市土地出让金总额高达3130亿元,同比上涨111.5%。否则,调控

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国家统计局今日发布了2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看,一二三线城市房价环比均分别上涨。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

而从5月份的情况来看,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有5个,比上月减少2个,最大降幅为1.1%;持平的1个;上涨的9个,增加1个,最高涨幅为2.1%。同比下降的城市有8个,比上月减少2个,最大降幅为2.8%;上涨的7个,增加2个,最高涨幅为3.4%。

也就是说,无论从前5个月的情况还是5月当月的情况来看,房价都是呈现上涨格局,而没有象前两个月那样出现下跌或稳定局面。那么,到底是什么原因导致房价出现这样的变化呢?是正常波动还是出现反复了呢?如果是正常波动,那么,就不需要过多关注。反之,如果是出现反复,就必须引起重视了。

事实也是,今年以来,各地在楼市调控方面,可谓一点也没有松劲,甚至说弹簧绷得更紧了。中原地产研究中心提供的统计数据显示,刚刚过去的5月份,全国有超过40个城市发布调控政策多达50次,创出单月调控次数最多的纪录。同时,今年前5个月调控政策出台总次数同比增长约六成。也就是说,调控已经密布每天,用天罗地网来形容也已经不算过分,为什么还会出现房价上涨现象呢?

很显然,对这个问题,需要反过来想。为什么调控频率如此之高?为什么一个月就有40个城市发布调控政策,且次数达到了50次,不就是因为房价出现了上涨、调控被挤到了墙角,不得不出手吗?

这就怪了,既然地方政府下定了决心不让房价上涨,按理,调控应当有效的,为何会出现这样反常的现象呢?所谓的房价上涨,到底是开发商所谓呢,还是炒房客所为。如果是开发商,在市场并不景气的情况下,不降价销售,反而推动房价上涨,这不是作死吗?更何况,一些开发商已经面临很大的资金压力,资金链紧绷的现象也越来越严重。包括一些大型开发企业,资产负债率也已经达到很高水平,要不是国外融资,一些开发企业可能已经出现资金链断裂风险了,还在通过涨价捂盘吗?感觉不象。

那么,是否炒房客所为呢?感觉也没有这个能耐。毕竟,限购和限售双管齐下,还有限贷恨价等结伴而行,炒房客胆量再大,也不敢如此冒险。就算个别城市出现爆炒现象,如丹东市,那也是上个别现象,而不应当出现整体上涨吧。尤其是前期已经出现大涨,现在应当进行调整的热点城市,为什么也出现了上涨城市增加的现象呢?

很显然,房价出现反复,一定另有原因。也许,中原地产研究中心发布的另一级数据可能值得关注。数据显示,1至5月份,50个热点城市合计土地出让金高达1.5万亿元,比2017年同期的9503亿元上涨幅度高达57.6%。最高的杭州卖地1391亿元,同比上涨246%,苏州上涨77%。从金额看,包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等6个城市的出让金收入全部超过500亿元。其中,5月份50个热点城市土地出让金总额高达3130亿元,同比上涨111.5%。其中,土地出让金收入超百亿元的城市有杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥7个城市。

这就不难理解了,房价上涨的根源,还在地方政府,在于地方继续想通过土地来筹集政府建设资金。短短的5个月时间,卖地收入高达1.5万亿,应当不是一个小数目了。即便地价没有再出现过去那样的溢价,在土地价格已经处于高位的情况下,开发企业不可能低价销售房屋。而拿地付出的资金,也需要通过卖房来获得,那么,与地方政府默契一下,也是可能的。否则,调控政策不可能不对房价产生约束作用。

所以,面对房价的再度上涨,可能不能单纯地看地方出台了多少次调控政策,而应当关注调控政策背后的动机和目的了,关注调控与土地出让为什么出现了反向运动。因为,中央已经非常明确,“房子是用来住的,还是用来炒的”。而要落实这一政策,房价稳定是最基本的要求。所以,不管怎么说,也不管有多少理由,5月份房价出现环比三线齐涨现象,都是不正常的,需要从深层次来解剖和分析。否则,会被调控次数迷住双眼,影响调控的效果和作用。

谭浩俊【原创】

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